Slimex Cialis Generico Viagra Levitra 20mg Meizitang Soft Gel Viagra Generico Super Kamagra Viagra y Cialis Viagra para mujeres Viagra poppers Kamagra Oral Jelly Viagra Cialis apcalis oral jelly Viagra Strips Levitra opiniones Viagra afecta fertilidad Levitra Generico Kamagra 100
  ANASAYFA  |  HAKKIMIZDA  |  HİZMETLERİMİZ  |  MÜŞTERİLERİMİZ  |  İNSAN KAYNAKLARI
Acheter Generic Cialis Acheter Viagra Gold Viagra sans ordonnance Viagra pour femme Acheter Generic Levitra Soft Prix Du Cialis 20 A propos de levitra Acheter Viagra Cialis Cialis Vente Cialis en ligne Viagra vs Cialis Acheter Viagra Original Acheter Generic Viagra Soft Acheter Kamagra Acheter Levitra Original Acheter Manforce Levitra sans ordonnance Prix Du Cialis 20mg
Saat 06:47 , 21  Ekim  Cumartesi 2017
   HIZLI EMLAK ARAMA
Şu anda sitemizde toplam 34 kayıtlı ilan bulunmaktadır.
İl :
Semt :
Emlak Tipi :
Durum :
Para Birimi :
     
Minimum :
Maksimum :

Önemli Not: Birden fazla "Semt" seçmek istediğinizde cntrl + mouse sol tuşu 'na basarak seçebilirsiniz.
 
    TAVSİYE LİNKLER
  KONUT KREDİSİ HESAPLAMA
      - Finansbank
      - Garanti Bankası
      - Yapi Kredi
      - Akbank
      - HSBC
      - Oyakbank
      - Ziraatbankası
      - Denizbank
  T.C. KİMLİK NO
  VERGİ NO
  TAPU VE KADASTRO
  KADIKÖY BELEDİYESİ
  SİGORTA
      - S.S.K.
      - Bağkur
  TELEFON REHBERİ
 
İstanbul Şehir Rehberi
    BİZİMLE ÇALIŞMAK İSTER MİSİNİZ?
 
 
HABER DETAYI
Kira gelirlerinden indirilebilecek giderler

 


Kira geliri elde edenler, elde ettikleri kira tutarından "götürü gider" ya da "gerçek gider" adı altında bir gider indirimi yaparlar. Götürü ya da gerçek gider yönteminin seçimi, gayrimenkullerin tümü için yapılır. Bunlardan bir kısım için "götürü gider", bir kısmı için de "gerçek gider" yöntemi seçilemez.

1. Götürü Gider Yöntemi

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, ellerinde hiçbir gider belgesi olmadan, gelirlerinden istisna tutarını (konutlarda) düştükten sonra, kalan tutarın yüzde 25’ini "götürü gider" olarak indirebilirler (GVK Md. 74).

Bu usulün seçilmesi halinde, iki yıl geçmedikçe gerçek usule dönülemez. Üçüncü yıldan sonra götürü gider indirimine devam edilmiş olsa da artık gerçek usule dönüş için iki yıl hesabı yapılmaz. Yani üçüncü yılı takiben dördüncü yılda gerçek usule geçilebilinir. Ondan sonraki geçişte ise iki yıllık uygulama zorunluluğu vardır.

Hisseli gayrimenkullerde gerçek giderlerin bilinip belgelendirilmeyecek olması durumunda götürü gider esası seçilecektir. Bununla beraber aynı dönemde beyanı gereken tam hisse ile sahip olunan gayrimenkullerden elde edilen hasılat için gerçek usulde gider indirimi yapılmak istenildiği halde iki ayrı indirim usulü birlikte uygulanabilecektir.

2. Gerçek Gider Yöntemi

GVK’nın 74. maddesinde, gerçek gider yöntemini seçenlerin safi iradının belirlenmesi için hasılattan indirilecek gerçek giderler tek tek sayılmıştır. Ancak bunları belirtmeden önce, gerçek giderlerle ilgili bazı özelliklerin belirtilmesinde yarar var.

a- Giderlerin ne olduğu ile miktarı belirlenmiş tutarın belgelendirilebilir olması şartıyla, tahakkuk etmiş olmaları yeterlidir. Fiilen ödenmemiş olsalar da vergi matrahından indirilebilirler.

b- Kısmen kiralanmış gayrimenkullere ait giderlerin kiraya verilen kısmına ait olanı indirilebilecektir.

c- Gayrimenkul yılın belli bir ayında kiralanmış ise ancak o süreye ait giderler indirime konu edilebilirler. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut kiralarının indirimi için, aynı yılda yapılmış olmaları yeterlidir.

d- Kiraya verilmeyen veya verilenlerle ilgili giderlerin dağıtımında, yüzölçümü esası veya vergi değerine göre dağıtım esası geçerli olur. Ayrıca harcamanın özelliğine göre her iki esas karma olarak dağıtıma ölçü olabilir.

GVK’nın 21. maddesine göre belirlenip Bakanlar Kurulunca günün şartlarına göre belirlenen yıllık istisnaya isabet eden giderlerin indirimi söz konusu edilemez.

Buna göre, gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, kiraya verilen gayrimenkuller için kiraya veren tarafından yapılan;

a) Aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri,

b) İdare giderleri,

c) Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

d) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleriyle, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap (edinme) yılından itibaren, 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i (iktisap bedelinin yüzde 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır),

e) Kiraya verenler tarafından ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

f) Amortismanlar,

g) Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri,

h) Kiraya verenin ödediği bakım ve idame giderleri,

ı) Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler,

j) Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin, kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli,

k) Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, yasaya ya da mahkeme ilamına dayanılarak ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar brüt kira tutarından           indirilir.

Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen 2007 yılı için 2 bin 300 YTL’lik tutara isabet eden kısmı indirilemez.

İstisnaya isabet eden indirilemeyecek gerçek gider kısmı aşağıdaki formülle hesaplanabilir.

İndirilmeyecek Gider Kısmı= İstisna Tutarı x Gerçek Gider/ Kira Tutarı

Örneğin; 2007 yılında 16 bin YTL konut kira geliri olan (A), gerçek gider usulünü seçmiş olup, gerçek giderlerinin 10 bin YTL olduğunu varsayarsak, (A) 10 bin YTL’lik gerçek giderinden 4 bin YTL’lik istisnaya isabet eden kısmı olan;

İndirilmeyecek Gider Kısmı= 4.000 x 10.000/ 16.000

= 2.500 YTL’yi indiremeyecek, gerçek gider olarak kira gelirinden 7 bin 500 YTL  indirecektir.

 

Kaynak: hürriyet Gazetesi





Eklenme Tarihi: 28.12.2007
HABER LİSTESİ
• Vergiler Hakkında Gerekli Bilgiler ... (23.07.2013)
• Konut kredinizi yapılandırırken nelere dikkat etmelisiniz? ... (08.02.2011)
• Kira gelirlerinden indirilebilecek giderler ... (28.12.2007)
• Gayrimenkul alan ve satanın belediyeye yapacağı bildirim ... (28.12.2007)
 
© 2004 Copyright by Mavi Emlak Danışmanlığı